Статьи

Идеального жилья не существует. Поэтому людям свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Для претворения в жизнь всех этих идей необходимо сделать перепланировку квартиры.

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ

Три пути проведения перепланировки

По закону, для перепланировки вам необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти.

1. Перепланировка без согласования

Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но даже если никаких нарушений при перепланировке допущено не будет, ваша квартира все равно не будет полностью считаться юридически «чистой». В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете спокойно продать, обменять, разменять. Бывают случаи, что сделки вообще становятся невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.

Кроме того, не исключены случаи, что при перепланировке вы, по незнанию, допустите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, а это может повлиять на техническое состояние жилого дома.

Помните, что, проводя перепланировку без оформления исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При отсутствии исходно-разрешительной документации, Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. А компания, выполняющая строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует потерять лицензию. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - возбуждение против Вас судебных исков.

2. Согласование перепланировки самостоятельно

В Москве действует единый порядок подобных согласований (распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1-РМ). Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.

3. Согласование перепланировки специалистом

От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки нашей компании. Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся по договору на согласование.

Особенности перепланировки квартиры

Что требует обязательного согласования в МВК?

Переоборудование жилого помещения:

·                                 перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

·                                 устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат

Перепланировка жилого помещения:

·                                 перенос и разборка жилых перегородок;

·                                 перенос и устройство дверных проемов;

·                                 устройство и переоборудование тамбуров;

·                                 остекление балконов и лоджий.

Демонтаж стен

Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Специалисты нашей компании помогут вам провести перепланировку так, чтобы не повредить конструкциям дома и коммуникационным системам.

Установка перегородок

Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.

Прорубание в стенах проемов

Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.

Какие виды перепланировки нельзя согласовать?

Не допускаются переоборудования и перепланировки:

·                                 ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

·                                 ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

·                                 установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

·                                 в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м² или шириной меньше 2,25 м ;

·                                 ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;

·                                 при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

·                                 строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

·                                 помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба

·                                 Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК

Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

·                                 Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),

·                                 Перенос кухни на место комнаты,

·                                 Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),

·                                 Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )

·                                 Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)